Desplome del Peso, Muy Redituable para Bienes Raíces de la Familia Chedraui

Foto del Village Inn Plaza, Vail CO.

Una ventaja para casi cualquier ciudadano mexicano acaudalado que ha tenido propiedades en Estados Unidos por un tiempo considerable, es que el peso ha estado a la baja frente al dólar desde hace bastante tiempo. Además, el dólar actualmente está registrando un fortalecimiento récord frente al peso.

Dos compañías administradas por Alfredo Chedraui Obeso han sido propietarias de un condominio en Vail, la Unidad 110 ubicada en el Village Inn Plaza, en Vail, Colorado, cuyo valor convertido en pesos se ha disparado desde su compra; el lector puede ver más detalles en nuestra cobertura previa.

En marzo de 1984, la Unidad 110 en Vail, Colorado, fue comprada primero por una compañía que después resultó conectada a la familia Chedraui. A finales de ese mes, un dólar estadunidense valía el equivalente a 0.1662 pesos de la actualidad. (En 1993, el peso fue reevaluado de 1,000 viejos pesos a 1 peso nuevo.)

El 24 de febrero del 2017, un dólar estadunidense valía 19.8690 pesos. El dólar se había multiplicado 119 veces, el valor del peso en los casi 33 años desde que el condominio fue comprado la primera vez.

En el mismo periodo de tiempo, la propiedad aumentó el valor en dólares estadunidenses de $620,000 dólares (el precio de compra) a un valor de mercado estimado en $2,380,570 dólares (valuación del Condado de Eagle). Esto representa un aumento multiplicado por 3.8 veces.

En pesos, la propiedad fue comprada por 103,044 pesos (a un cambio de 0.1662 pesos frente al dólar) y llegó a tener un valor estimado de cerca de 47.2 millones de pesos (a un valor cambiario de 19.8690 pesos frente al dólar, vigente el 24 de febrero del 2017), un incremento multiplicado 459 veces.

Si el valor del peso fuera el mismo a como estaba en 1984 cuando el condominio fue comprado, el valor del condominio en pesos sería de alrededor de 396,000 pesos. Cerca de 46 millones de pesos en valor fueron generados por el colapso del peso frente al dólar estadunidense a lo largo de 33 años.

Esto demuestra a las élites mexicanas el valor de mantener bienes raíces en Estados Unidos, sin importar si el valor de la propiedad vuelve a ser convertido a pesos. Las compañías mencionadas en este ejemplo tienen su sede en las Islas Caimán y se transfirieron el condominio entre ellas en 1997 por $726,900 dólares. Cualquier ganancia real en pesos dependería del precio de venta futuro, del tipo de cambio venidero y de la manera en que la propiedad del condominio haya sido estructurada desde la compra inicial.

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